Retour Compromis de venteLE ROLE DE L'AGENT IMMOBILIER Pour vendre ou acheter, l'agent immobilier est un acteur et observateur du marché, il connaît les prix et les marges de négociation, il a un devoir de conseil. POURQUOI DEVONS NOUS ETRE VIGILANT et attentif a la phase d'engagement de votre part. concretisée par le compromis de vente L'agent immobilier devrait etre neutre et defendre équitablement les interets du vendeur et de l'acquereur, mais l'est il vraiment ? La premiere motivation de l'agent immobilier est de conclure une transaction pour obtenir une commission. Le deuxieme élément L'agent immobilier est remuneré par le vendeur Le troisieme élément il doit convaincre un acheteur. pour cela il doit resoudre les problemes, de la négociation sur le prix du bien du résultat des controls sur le plomb, l'amiante, et la conformité. L'agent immobilier a un devoir de conseil, mais la loi ne l'oblige pas - a prevenir un acquereur sur la conformité du bien. - a présenter le resultat des attestations sur le plomb, amiante, termittes, etc .......... avant la signature du compromis de vente. - a verifier la légalité des surfaces construites pour les maisons L'agent immobilier répercute les informations sur la maison données par le propriétaire sans obligation de vérification de la conformité. L'agent immobilier a t'il interet a communiquer aux vendeurs des informations qui risquent de dissuader un acquereur d'acheter un bien ? En l'absence de reglementation sur la conformité des biens, l'agent immobilier a t'il interet a faire ces vérifications ? Si le resultat des diagnostics sur le plomb, l'amiante, les termittes sont mauvais l'agent immobilier a t'il interet à vous les présenter de suite . ? L'agent immobilier qui connait le prix du marcher a t'il interet de prevenir un acquereur que le bien qu'il a à vendre est surévalué ? Les prix sont souvent surévalué en agence car pour obtenir un mandat de vente, les agents immobiliers ont souvent tendances a donner un prix de vente élevé au vendeur. Pour un propriétaire un agent immobilier est compétant lorsque celui ci lui annonce que sa maison a beaucoup de valeur. Des tarifs libres Ils sont libres mais doivent obligatoirement être affichés de manière visible et lisible dans les locaux où la clientèle est reçue. Par conséquent, rien n'interdit à ses clients d'en négocier le montant.